Sanierung Turnhalle und Gemeindesaal Widem

September 2023

Im «Behörden informieren» vom Juli haben wir Sie darüber informiert, dass die nordseitige Turnhallen-Aussenwand abgedichtet werden muss. Nach den aufwendigen Aushubarbeiten sind in Abdichtungsarbeiten soweit fortgeschritten, dass mit den Auffüllarbeiten bereits wieder begonnen werden kann. Als zusätzliche Sicherheit wurde entlang der Turnhallen-Bodenplatte auch noch eine Sickerleitung eingelegt.

Im Innenbereich ist die Turnhallenverkleidung mit Akustikelementen aus Holz praktisch abgeschlossen. Auf dem Foto ist erkennbar, dass der alte Turnhallenboden gänzlich entfernt und mit den Vorbereitungsarbeiten für den neuen Boden begonnen wurde. Im Lüftungsraum über dem Geräteraum ist das neue Lüftungs- und Heizsystem bereits eingebaut. Der «Kabelsalat» rund um die vorbereiteten Steuerkästen zeigt auf, dass noch nicht jedes Kabel am richtigen Ort verschraubt und diesbezüglich noch einiges an Arbeit zu leisten ist.

Aus dem Gemeinderat möchten wir Sie über einen weiteren Nachtragskredit von 57'000 Franken informieren, welcher jedoch nicht ganz mit dem anfänglichen Projekt der Turnhallensanierung in Verbindung steht, aber es trotzdem Sinn macht, diese Sanierung zeitgleich umzusetzen. Es betrifft die Heizungssteuerung der Heizkreise im übrigen Schulhaustrakt inkl. der Erweiterung Süd und dem Verwaltungsgebäude. Im Rahmen der Turnhallensanierungsarbeiten wurde die Regelung für die Heizung der vorgängig erwähnten Gebäudeteile genauer überprüft. Dabei ist festgestellt worden, dass diese Heizungs­regulierung veraltet ist und das zum Teil Baugruppen defekt sind.  Es würde Sinn machen, diese gelegentlich zu sanieren und auf einen technisch aktuellen Stand zu bringen.

Aufgrund der laufenden Arbeiten stellte sich die Frage, ob die Regelung der erwähnten Heizkreise nicht auch im Zuge der Turnhallensanierung auf das gleiche System wie die Lüftungs-/Heizungsregelung der Turnhalle angepasst werden soll? Der grosse Vorteil liegt darin, dass dadurch die Heizungs- und Lüftungsregelung im ganzen Oberstufenzentrum auf dem gleichen Stand ist, die Steuerungen untereinander kompatibel sind und durch die moderne Technik auch mit der Ressource «Energie» haushälterischer umgegangen werden kann. Der Gemeinderat hat die Vor- und Nachteile intensiv diskutiert und ist abschliessend zum Schluss gekommen, diese Sanierung im Rahmen der laufenden Bauarbeiten zusätzlich umzusetzen.

Auf der Webseite unter «Aktuelle Projekte» informieren wir Sie laufend über den Baufortschritt der grösseren, laufenden Hoch- und Tiefbauprojekte. Wir freuen uns über Ihren Besuch auf gams.ch.

Juli 2023

Die Arbeiten der Sanierung der Turnhalle im Oberstufenzentrum «Widem» kommen zügig voran. Mit dem Einbau der neuen Lüftung, der Bühnentechnik sowie der Akustikelemente in der Turnhalle sind wir bezüglich Zeitplan gut auf Kurs. Leider hat der bekannte Wasserschaden eine viel grössere Dimension angenommen als vermutet. Dies hat dazu geführt, dass beinahe die ganze Turnhallenwand auf der (nördlichen) Rückseite, welche mit Erde angeschüttet ist, freigelegt und abgedichtet werden muss. Der Gemeinderat hat für diese Arbeiten einen Nachtragskredit von 165'000 Franken genehmigt. Die Dimensionen der zusätzlichen Arbeiten sind alleine schon an den aufgetürmten Erdmassen auf dem Rasenplatz beim Oberstufenzentrum «Widem» zu erkennen.

April 2023

Die Spuren des Rückbaus nach der ersten Woche sind nicht zu übersehen. In den nächsten Tagen beginnt das freilegen des Turnhallendaches von aussen. Die Erdarbeiten dienen dazu, dass die bestehende 50-jährige Abdichtung des Hallendaches ersetzt werden kann. Zudem wird das Dach auch noch mit einer zeitgemässen Isolation versehen.

März 2023

Nachdem die Bürgerschaft den Kredit für die Sanierung der Turnhalle an der Urnenabstimmung vom 15.5.2022 genehmigte, wurde die Ausführungs- und Detailplanung an die Hand genommen. Im Herbst 2022 wurden die verschiedenen Arbeitsgattungen devisiert und es wurden Offerten eingeholt. In der Zwischenzeit konnte der Gemeinderat einen grossen Teil der Arbeiten bereits in Auftrag vergeben.

Baustart der Sanierungsarbeiten ist nach Ostern am 11. April 2023. Ab diesem Zeitpunkt bis zum Ende der Herbstferien Ende Oktober 2023 ist die Turnhalle Widem und die Bühne und das Office für sämtliche Nutzungsgruppen geschlossen.

Mai 2022 / Resultat Urnenabstimmung

Der Kredit für die Sanierung der Turnhalle «Widem» (inkl. Bühnentechnik) wurde von den Stimmbürgerinnen und Stimmbürgern an der Urnenabstimmung vom 15. Mai 2022 mit 83,7 % JA-Stimmenanteil sehr deutlich gutgeheissen. Der Gemeinderat hat die Architektur- und Bauleitungsaufträge in Auftrag vergeben. Damit können die Sanierungs- und Erneuerungsarbeiten im Laufe des Jahres 2022 im Detail vorbereitet werden. Die eigentlichen Sanierungsarbeiten sind ab Frühjahr 2023 geplant.

Schul- und Gemeinderat danken für die Zustimmung zu diesem Projekt. Damit können teilweise über 50jährige Infrastruktur-Anlagen wieder auf einen aktuellen Stand gebracht werden.

März 2022 / Erläuterung Projekt

Die Turnhalle und der Gemeindesaal «Widem» wurden im Jahr 1972 erbaut und sind in das Oberstufenzentrum Widem in Gams integriert. Im Jahr 2001/2002 erfolgte die Sanierung des bestehenden Schulhaustrakts (exkl. Turnhalle) sowie die Errichtung des Erweiterungsbaus Süd. Nach einer Routineprüfung wurde im Jahr 2011 die abgehängte Turnhallendecke saniert. 2019 konnten die WC-Anlagen, Garderoben und die Räume für die Hauswartung im Turnhallenbereich zeitgemäss renoviert werden.

Sanierungsprojekt

Materialien, Ausstattung sowie die Haustechnik der Turnhalle haben nach langjähriger Nutzung ihre Lebensdauer erreicht und müssen erneuert werden. Ein Wassereintritt im Lüftungsraum, welcher bereits im darunterliegenden Geräteraum sichtbar wird, muss saniert werden. Die Halle mit Bühne wird von der Schule Gams sowie von zahlreichen Vereinen für unterschiedliche Trainings und Veranstaltungen genutzt. Somit werden diverse Anforderungen an den Bau und die Technik gestellt. Die ganze Bühnentechnik ist in die Jahre gekommen und entspricht nicht mehr den Anforderungen der Nutzer und dem Stand der Technik. Die Licht- und Aufzugsgassen sind abgeschrieben und bilden somit eine Gefahr für die Nutzer. Deshalb ist auch in diesem Bereich eine Sanierung notwendig.

Ziel der Sanierung

Grundsätzlich ist der Ersatz der Ausstattung, der Bühnentechnik und der Haustechnik das Ziel der Renovation. Ebenfalls werden die Oberflächen im Innen- und Aussenbereich überarbeitet. Im Innenbereich wird die Akustik verbessert, im Aussenbereich wird das Turnhallendach gedämmt und neu abgedichtet. Die Gläser der Fenster sollen ersetzt werden - was vor allem einen energetischen Gewinn bringt. Den unterschiedlichen Bedürfnissen der Nutzer soll möglichst Rechnung getragen werden.

Sanierungsmassnahmen

Der Bodenbelag soll erneuert und die Wand- und Deckenflächen mit Akustikplatten verkleidet werden. Die Türfront und Verglasungen zwischen Eingangshalle (Office) und Turnhalle werden ersetzt und erfüllen so wieder die geltenden Vorschriften bezüglich Sicherheit. Die bestehenden, montierten Turngeräte werden wenn möglich revidiert und wiederverwendet. Um die aktuellen Sicherheitsstandards zu erfüllen, werden alle fix montierten Turngeräte neu bündig in die Wandverkleidung eingebaut.

Auf der Bühne werden die Vorhänge, Schallsegel sowie teilweise die Beleuchtung und die Audio-Anlage ersetzt. So kann die Halle wieder für verschiedene Zwecke genutzt werden.

Haustechnik
Nach dem Rückbau der kompletten Lüftungsanlage wird ein neues Lüftungsgerät mit Wärmerückgewinnung und neuer Verteilung für die Turnhalle eingebaut. Die bestehenden Elektroinstallationen werden zurückgebaut. Es wird eine neue Haupt- und Unterverteilung erstellt. Ebenfalls werden alle Stromzuleitungen sowie die gesamte Beleuchtung erneuert und eine Gebäudeautomation eingebaut. Die WC- und Garderobenanlagen erhalten ein neues Lüftungsgerät. Dieses wurde bei deren Sanierung 2019 bewusst nicht ersetzt, damit ein baugleiches Gerät wie bei der geplanten Turnhallenlüftung eingesetzt werden kann.

Photovoltaik-Anlage auf Schulhausdach
Der Begriff Photovoltaik steht für die Umwandlung von Sonnenenergie in elektrischen Strom, ohne Verschleiss, lautlos und emissionsfrei. Mit einer Photovoltaikanlage wird mehr Unabhängigkeit gegenüber anderen und nicht erneuerbaren Energieträgern wie Erdöl, Erdgas und Kohle erreicht. Der Gemeinderat hat sich dazu entschieden, den Bau einer Photovoltaik-Anlage mit einer Leistung von rund 80 kWp auf dem Dach des Schulhauses ebenfalls in diese Kreditvorlage zu integrieren, obwohl diese auch losgelöst vom Sanierungsprojekt realisiert werden könnte.

Als Energiestadt hat die Gemeinde Gams in den letzten Jahren bereits auf dem Dach des Werkhofs, der ARA, des Schulhauses Hof, des Alterswohnheims Möösli sowie jüngst auf dem Dach des Reservoirs Rafinen eine Photovoltaikanlage installiert. Auch auf dem Dach des Schulhauses Höfli betreibt die Elektra Gams eine PV-Anlage.

Kostenschätzung

Die Kostenschätzung für das Bauprojekt «Sanierung Turnhalle und Gemeindesaal Widem» beläuft sich auf total CHF 2'300'000. Darin sind die Kosten für eine PV-Anlage auf dem Schulhausdach in der Höhe von netto CHF 125'000 enthalten.

Finanzierung / Abschreibung / Steuerfuss

Die Baukosten müssen über die Investitionsrechnung der Politischen Gemeinde Gams abgewickelt werden. Die Schuldentilgung richtet sich nach der gemäss RMSG festgelegten Abschreibungsdauer. Für «Hochbauten» hat der Gemeinderat die Abschreibungsdauer auf 30 Jahre festgelegt. Die Finanzplanung zeigt auf, dass bei gleichbleibenden Rahmenbedingungen und bei einem Steuerfuss von 125 % die Sanierung der Turnhalle und des Gemeindesaals «Widem» zulasten des Eigenkapitals realisiert werden kann ohne dass der Steuerfuss erhöht werden muss.

Kreditkompetenz und Urnenabstimmung

Gemäss Art. 7 lit. c der Gemeindeordnung der Politischen Gemeinde Gams ist die Bürgerschaft für einmalige Investitionen und Ausgaben über 2,0 Mio. Franken zuständig. Da sich die Gesamtkosten für das vorliegende Sanierungsprojekt gemäss Kostenschätzung auf 2,3 Mio. Franken belaufen, wird das Geschäft der Bürgerschaft am Sonntag, 15. Mai 2022 zur Abstimmung an der Urne unterbreitet.

Das detaillierte Gutachten und Antrag wurde allen Stimmbürgerinnen und Stimmbürgern Mitte April 2022 zusammen mit den Abstimmungsunterlagen per Post zugestellt. Das detaillierte Gutachten samt Antrag finden hier Sie als PDF [pdf, 1.9 MB].